La gestione degli immobili rappresenta un importante servizio per i clienti che acquistano una casa per le vacanze in Piemonte. Il proprietario che non dimora stabilmente nell’immobile ha l’esigenza di avere un punto di riferimento in loco per gestire lavori di ordinaria manutenzione oppure interventi urgenti quando necessari.
Per questo motivo abbiamo pensato di sviluppare uno specifico servizio che forniamo nelle zone di Alba, Asti, Langhe, Roero e Monferrato.
Siamo in grado di interloquire con i nostri clienti totalmente in lingua inglese sia personalmente che attraverso lo scambio di messaggi o mail, questo ci permette di comunicare senza barriere linguistiche e riuscire a comprendere meglio le esigenze del cliente.
Abbiamo deciso di fornire questo servizio attraverso il brand Piemonte Property Management.
Andrea Ghidone | Architetto e Geometra
GESTIONE IMMOBILI E COMPRAVENDITE
Assistenza compravendite
L’attività di assistenza alle compravendite è un passaggio fondamentale per chi si appresta ad acquistare un immobile. Questa attività comporta una serie di verifiche di tipo catastale ed urbanistico, che si concludono con il rilascio della Relazione di Regolarità Edilizia (cosiddetta RRE).
Molto spesso si è portati a pensare che tali verifiche vengano svolte dal notaio in sede di rogito. A tal proposito è utile ricordare come il notaio non sia un tecnico e non conosca la situazione dell’immobile in loco, pertanto la sua attività dovrà essere supportata da una figura professionale che possa svolgere le indagini sul posto e presso gli uffici competenti alla gestione delle pratiche edilizie.
Lo studio si occupa di due-diligence immobiliare, quindi è in grado di effettuare anche questa tipologia di verifiche.
Ricerche documentali
Le ricerche documentali sono spesso strettamente connesse all’assistenza compravendite ma possono essere complementari a molte altre attività. Le ricerche più comuni vengono effettuate presso gli archivi di Agenzia delle Entrate (ex Catasto ed Ufficio del Registro), Conservatoria dei Registri Immobiliari, Archivio Notarile, Uffici Comunali, Archivio Storico, per la ricerca dei più svariati documenti quali : mappe catastali cartacee, vecchi accatastamenti, copie di atti di compravendita, dichiarazioni di successione, contratti di affitto, licenze edilizie, dichiarazioni di agibilità, e molti altri documenti.
Lo studio, oltre a consegnare la copia cartacea dei documenti reperiti, fornisce un ulteriore servizio che consiste nell’archiviazione su supporto informatico. Nella cartella di ciascun cliente saranno conservati tutti i documenti rinvenuti nei vari uffici che saranno pertanto sempre a disposizione per future consultazioni.
Dichiarazioni di successione
La redazione della dichiarazione di successione è un’attività estremamente delicata in quanto rappresenta un passaggio della proprietà dal defunto agli eredi.
Un’operazione spesso sottovalutata ma che riveste una notevole importanza, è l’identificazione dell’asse ereditario. La buona pratica impone di eseguire indagini approfondite, anche con sopralluoghi in loco non limitandosi alla semplice trascrizione di quanto riportato sulle visure catastali.
Alla dichiarazione di successione segue la presentazione delle volture catastali con conseguente variazione dell’intestazione dal defunto agli eredi.
Divisioni ereditarie
Nel caso in cui a seguito di una Dichiarazione di Successione vi siano più eredi, si procederà alla divisione dei beni. Tutte le operazioni svolte dallo studio sono di preparazione al rogito che verrà stipulato dal Notaio. In particolare si procede alla stima dell’asse ereditario e successivamente alla formazione dei lotti che saranno assegnati a ciascun erede, prevedendo se necessario, frazionamenti oppure conguagli in denaro.
Assistenza legale
L’assistenza legale viene fornita tramite uno dei Partners e rappresenta un servizio di estrema importanza soprattutto in caso di controversie civili quali regolamento di confini, servitù attive o passive, distanze, usucapione che spesso coinvolgono l’attività del tecnico.
Calcolo tasse sugli immobili
Lo studio si occupa del calcolo delle imposte e tasse connesse alla proprietà degli immobili. Per i residenti all’estero, proprietari di immobili in Italia, è previsto anche un servizio di pagamento delle imposte. Il cliente potrà quindi effettuare un trasferimento di denaro allo studio che provvederà al pagamento rilasciando regolare ricevuta.