Topografia e catasto

Frazionamenti

La redazione di frazionamenti consiste nella divisione di terreni agricoli o edificabili per la successiva stipula di atti di compravendita o passaggi di proprietà in senso più ampio. L’attività di topografia e catasto viene svolta mediante rilievo dei punti di riferimento con strumentazione gps o stazione totale, stesura degli elaborati e consegna in via telematica all’Agenzia delle Entrate per l’approvazione finale.

Inserimento in mappa di nuovi fabbricati ed ampliamenti

La normativa catastale prevede la mappa catastale venga aggiornata a seguito della costruzione o variazione di sagoma dei fabbricati. Anche questa fase di topografia e catasto prevede un rilievo in loco, solitamente mediante stazione totale o gps, stesura degli elaborati e consegna in via telematica all’Agenzia delle Entrate.

Nuove costruzioni e variazione a catasto fabbricati

Il catasto fabbricati, così come il catasto terreni, prevede l’aggiornamento delle planimetrie presenti in banca dati sia in caso di nuova costruzione di un immobile, sia in caso di variazioni apportate alla suddivisione interna. Ad ogni modifica autorizzata dal Comune di competenza deve seguire l’aggiornamento della planimetria catastale.

Variazioni di coltura

Le variazioni di coltura consistono nell’aggiornamento delle colture presenti sui terreni agricoli. Questa attività è molto importante in caso di compravendita in quanto la coltura influisce sulla tassazione in sede di rogito, ma anche sul pagamento delle tasse di proprietà.

Volture catastali

Le volture consentono l’aggiornamento dell’intestazione catastale degli immobili. In caso di compravendita vengono redatte dal Notaio, ma possono essere predisposte anche in caso di Dichiarazione di Successione, Riunione di Usufrutto oppure semplice rettifica di quanto erroneamente riportato in banca dati.

Rilievi con strumentazione mista stazione totale e gps

I rilievi vengono effettuati con strumentazione costituita da stazione totale e gps. Questo consente di lavorare sia su aree limitate che su zone molto vaste con la massima precisione.
I rilievi effettuati in loco vengono poi elaborati in ufficio con la possibilità di restituire al cliente un supporto cartaceo, oppure un file vettoriale a due o tre dimensioni ed anche sovrapporre il rilievo alle fotografie da satellite.

Riconfinamenti

L’azione di riconfinamento consiste nel compiere a ritroso quella che in origine era stata l’azione di confinamento, ossia rappresentazione dei confini di proprietà su supporto cartaceo rilevando quanto presente sul terreno.
Il riconfinatore ha il compito di compiere il percorso inverso riportando in loco quando rappresentato su carta, utilizzando planimetrie, mappe catastali ed ogni altro elemento utile ad individuare la corretta posizione dei confini.

Rilievi di aree boscate

La strumentazione topografica utilizzata dallo studio consente il rilievo in aree boscate che sono notoriamente di difficile accesso per il segnale GPS.
La precisione ottenuta in tali rilievi è paragonabile a quella che si può ottenere in aree antropizzate.